农村有自建房，有房地产证明书，契税按二套缴

农村自建房有证，城市购房一般算二套，契税可能按二套缴。分析：根据现行法律及政策，农村自建房虽位于农村，但持有房地产证明书，表明其已合法登记。在城市购买商品房时，若个人或家庭名下已有此类登记房产，通常会被视为购买二套房。契税的缴纳标准往往与房屋套数挂钩，因此城市购房的契税可能会按照二套房的标准来缴纳。提醒：若城市购房时被明确告知需按二套缴纳较高契税，且存在争议，可能表明问题已涉及具体法律适用或政策解读，应及时寻求专业法律人士的帮助。
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处理方式：从法律角度看，处理此问题的方式主要有两种：一是自行查询相关法律法规及政策，明确农村自建房是否计入城市购房的套数；二是咨询当地房地产交易中心或税务部门，获取官方解答。选择建议：若对法律条文理解透彻，可自行查询；若对法律条文理解有限或存在疑问，建议咨询官方机构以获取准确解答。
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具体操作：1.若选择自行查询，应重点关注《契税暂行条例》及相关实施细则，以及当地关于购房套数认定的具体政策，判断农村自建房是否计入购房套数。2.若选择咨询官方机构，应准备好农村自建房的房地产证明书、身份证明等材料，前往当地房地产交易中心或税务部门咨询窗口，详细说明情况并请求解答。3.若官方机构确认城市购房为二套，且契税需按二套缴纳，应按照规定缴纳契税。若存在异议，可进一步咨询专业律师，了解是否有可能通过法律途径争取更优惠的契税政策或提出申诉。4.在整个过程中，务必保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。